Борба за закупуване на жилища в Обединеното кралство: Депозитите достигат 105% от средния годишен доход

Цената на междинната къща в Обединеното кралство се е повишила в допълнение през януари, с най-бързия ритъм от октомври, съгласно доставчика на ипотечни заеми Nationwide.

Цените на английските жилища се покачиха с 0,7% на месечна база през януари, с годишен спад от единствено 0,2%, съгласно последните данни на ипотечния заемодател Nationwide Building Society.

" UK цените на жилищата се покачиха с 0,7% през януари, откакто се регистрираха сезонните резултати. Това докара до възстановяване на годишния ритъм на напредък на цените на жилищата от -1,8% през декември до -0,2% през януари, най-силният резултат от януари 2023 година “, сподели основният икономист на Nationwide Робърт Гарднър, разяснявайки цифрите.

Според Гарднър, траекторията на ипотечните лихви е от решаващо значение за жилищния пазар, представлявайки предизвикателство през 2023 година за хората, които желаят да купят къща.

„ Ако междинните лихвени проценти по ипотечните заеми се намалят до 4%, това ще облекчи тежестта на ипотечните заплащания до 34% от заплатата за у дома (ако приемем, че цените на жилищата и приходите са непроменени) “, сподели той.

„ Въпреки това, при равни други условия, лихвите по ипотечните заеми от 3% (все още много над ниските равнища, следени след пандемията), ще са нужни, с цел да се върне тази мярка за досегаемост към дълготрайната междинна стойност. “

Текущата междинна цена на къщата остава с £16 000 (€19 000) под своя връх от £273 750 (€320 400), регистриран през август 2022 година, интервал, белязан от въздействието на повишаващите се лихвени проценти върху пазара на парцели.

Въпреки това, цените не престават да стоят с почти £42 000 (€49 000) по-високи от тези, следени през януари 2020 година, отразявайки бързото разгръщане по време на пандемията, когато рекордно ниските лихвени проценти усилиха търсенето, както беше обявено от Financial Times.

Спестяването против депозит остава доста предизвикателство за купувачите на жилища, сподели Nationwide. Той пресмята, че 20% депозит за характерен дом на покупател за първи път в този момент се равнява на почти 105% от междинния годишен брутен приход.

По същия метод хората, които търсят парцели чартърен, се сблъскват с по-високи цени заради високо равнище на конкуренцията.

През последното тримесечие на 2023 година междинните рекламирани наеми отвън Лондон в Обединеното кралство доближиха £1280 (€1500) на месец, отбелязвайки нарастване от 9,2% спрямо миналата година. Това, заяви уеб сайтът за парцели Rightmove, съставлява най-ниският годишен ритъм на напредък, следен от 2021 година

В Англия хората със междинен приход на домакинство  харчат към 26% за жилища чартърен на междинна цена. В Уелс той е 23%, а в Северна Ирландия цифрата е 25%.

Прогнозите на Rightmove за идната година допускат 5% нарастване на междинните наеми отвън Лондон и 3% в столицата.